Planning to Buy a Home? Stay Informed about Changes in the Hungarian Real Estate Market

Published: December 12 2023

If you're planning on buying a home in Hungary, it's important to stay informed about the changes happening in the real estate market. There are significant changes in the housing and mortgage market, including lower mortgage rates and transforming home purchase support programs starting from 2024. This article will provide you with the key information you need to know about these changes.

Currently, mortgage rates in Hungary are not encouraging for buyers. Although there have been slow reductions in interest rates in recent months, the rates are still far from the levels seen at the end of 2021. However, there is hope for lower rates in the future. The Hungarian National Bank (MNB) is committed to reducing the base interest rate, inflation is continuously decreasing, and the long-term interest rate indicators for mortgage loans have also decreased. This means that mortgages are expected to become cheaper in the future.

In 2024, there will be significant changes to the home purchase support programs in Hungary. One major change is the elimination of the "urban CSOK" program, which provides non-repayable support for home purchases. Instead, a new program called "CSOK Plus" will be introduced, offering supported mortgage loans with a fixed interest rate of up to 3% in larger cities. This new program will require that the borrower has children and is married. Additionally, the current CSOK program, which is available until the end of 2023, can be accessed by married couples, partners, and single parents with existing children.

In rural areas with a population of less than 5,000, the "Falusi CSOK" program will not only remain but will also provide higher support amounts. Depending on the number of children, the support can range from 1 million to 15 million Hungarian forints. The "Falusi CSOK" program offers non-repayable support for the purchase or renovation of existing residential properties and the construction of new family houses.

For those eligible for the "Falusi CSOK" program, there is an additional option to choose between the existing CSOK loan or the new CSOK Plus loan. Both loans have a maximum interest rate of 3%, but the loan amounts differ. The CSOK loan offers 10 million Hungarian forints for 2 children and 15 million Hungarian forints for 3 children. On the other hand, the CSOK Plus loan provides 15 million Hungarian forints for 1 child, 30 million Hungarian forints for 2 children, and 50 million Hungarian forints for 3 children. It's important to note that the CSOK Plus loan requires the borrower to be married and have at least one child.

Being informed about changes in the Hungarian real estate market is crucial for homebuyers. Lower mortgage rates and transforming home purchase support programs offer new opportunities for those planning to buy a home. With these changes taking effect in 2024, it's essential to stay updated on current interest rates, program requirements, and make informed decisions for your future home purchase.

Mikor lehet észlelni a változásokat a magyar ingatlanpiacban és lakáshitelpiacon? A cikk szerint a változások már kezdenek éreztetni hatásukat az ingatlan- és hitelpiacon, és úgy tűnik, hogy már látszik a fény az alagút végén.

Mi várható a lakáshitel kamatkamatok terén? Bár az elmúlt hónapokban lassan csökkennek a kamatok, még mindig messze vannak a 2021 végi szinttől. Azonban az MNB elkötelezett az alapkamat további csökkentése mellett, és az infláció is folyamatosan csökken, így várható, hogy a lakáshitel kamatkamatok is csökkenni fognak.

Mi a kamatperiódus jelentősége a lakáshitelben? A kamatperiódus határozza meg, hogy az adott hitel kamata, és ennek következtében a törlesztő részlet milyen időközönként változhat. Ha a kamatperiódus 10 év, akkor évtizedenként egyszer van lehetőség a kamat módosítására, míg a fix hitelek esetén a kamat és a törlesztő marad azonos egészen a futamidő végéig.

Mikor változnak meg az otthonteremtési támogatások Magyarországon? A cikk szerint 2024-től gyökeresen megváltozik az otthonteremtési támogatások rendszere. Például megszűnik a "városi CSOK" és helyette a nagyobb településeken a támogatott, maximum 3 százalékos fix kamatú CSOK Plusz hitel lesz elérhető.

Mikor változnak meg a lakásvásárlást támogató CSOK feltételei? A cikk szerint 2024-től a CSOK Pluszt kizárólag házasok igényelhetik majd, míg a meglévő gyerekre a jelenlegi (2023 végéig elérhető) CSOK támogatást házasok, élettársak és a gyereküket egyedül nevelő szülők is megkaphatják.

Milyen lehetőségek vannak a Falusi CSOK támogatás igénylésére? Az 5 ezer lakos alatti, úgynevezett preferált településeken a Falusi CSOK továbbra is elérhető lesz, és a jelenleginél nagyobb támogatási összegekkel is lehet igénybe venni. A támogatást használt lakóingatlan korszerűsítéssel és/vagy bővítéssel egybekötött vásárlására, újépítésű családi ház vásárlására, családi ház építésére, illetve a meglévő lakóingatlan korszerűsítésére és/vagy bővítésére lehet igényelni.

Mi a különbség a hagyományos CSOK és a CSOK Plusz között? A hagyományos CSOK hitel és a CSOK Plusz hitel mindkettőnek a kamata legfeljebb 3 százalék lehet. Azonban míg a hagyományos CSOK-nál az összeg 10 millió forint 2 gyerek esetén, illetve 15 millió forint 3 gyerek esetén, addig a CSOK Plusznál az összeg 15 millió forint 1 gyerek esetén, 30 millió forint 2 gyerek esetén és 50 millió forint 3 gyerek esetén.

Ki igényelheti a CSOK és a CSOK Plusz hitelt? A hagyományos CSOK-t jelenleg házasok, élettársak és a gyereküket egyedül nevelő szülők is igényelhetik. A CSOK Pluszhoz viszont legalább egy babát kell vállalni, és az igénylők kizárólag házasok lehetnek.